Restschuld & Anschlussrate
Restschuld und gezahlte Zinsen berechnen. Testen Sie einen neuen Zins nach der Zinsbindung und sehen Sie die daraus entstehende Anschlussrate.
Finanzierung
Eigenständige Kreditrechnung mit frei wählbarem Darlehensbetrag.
Vertragliches Sondertilgungsrecht
Anschlussfinanzierung
Szenario für die Bank-Restschuld nach Ende der Zinsbindung.
Restschuld nach 10 Jahren
Bei 4,00 % Sollzins und 2,00 % anfänglicher Tilgung.
So verändert sich die Restschuld
| Nach | Restschuld | Zinsen bis dahin |
|---|---|---|
| 5 Jahren | 222.375 € | 47.375 € |
| 10 Jahren | 188.646 € | 88.646 € |
| 15 Jahren¹ | 147.462 € | 122.462 € |
| 20 Jahren¹ | 97.177 € | 147.177 € |
¹ Nach der Zinsbindung nur Modellprojektion bei unverändertem Zins und gleichbleibender Rate.
Nach Ablauf der Zinsbindung
- Neue Monatsrate bei 6,0 %
- 1.351,52 €
- Rückzahlung der Restschuld über
- 20 Jahre
- Vollständige Tilgung bei heutigem Zins¹
- 27,6 Jahre
- Zinsen bis vollständiger Tilgung¹
- 162.666 €
¹ Modell bei durchgehend unverändertem Sollzins; keine Laufzeit- oder Zinsgarantie. Sondertilgungen sind im Anschlussraten-Beispiel nicht angesetzt.
Restschuld über 20 Jahre
Gestrichelt: Projektion nach Ende der Zinsbindung bei unverändertem Sollzins. Eine reale Anschlussfinanzierung kann anders ausfallen.
Restschuld und Anschlussfinanzierung nachvollziehen
Die Restschuld ist der noch nicht zurückgezahlte Teil Ihres Darlehens. Im Modell werden monatliche Zinsen auf den jeweils verbleibenden Betrag berechnet. Die Monatsrate deckt zuerst diese Zinsen; der Rest vermindert die Schuld. Eine erlaubte Sondertilgung am Ende jedes Kreditjahres senkt sie zusätzlich.
Am Ende der gewählten Zinsbindung wird die verbleibende Bank-Restschuld hervorgehoben. Das Anschlussszenario verteilt diesen Betrag auf eine neue, frei gewählte Rückzahlungsdauer und verwendet Ihren angenommenen Anschlusszins. Ein höherer Zins kann dadurch die künftige Rate deutlich verändern.
Werte nach fünf, zehn, fünfzehn und zwanzig Jahren sind nur während der jeweiligen Zinsbindung durch die eingegebene Kondition beschrieben. Danach zeigt die Tabelle ausdrücklich eine Projektion bei unverändertem Zins. Vertragsgebühren, Auszahlungstermine und abweichende Zinsberechnungstage sind nicht enthalten.
250.000 € × (4,00 % + 2,00 %) / 12 = 1.250,00 € / MonatWarum bleibt nach zehn Jahren noch eine Schuld?
Eine niedrige anfängliche Tilgung und eine kurze Zinsbindung reichen häufig nicht für die vollständige Rückzahlung. Die Restschuld muss weiter finanziert oder bezahlt werden.
Enthält die Anschlussrate weitere Hauskosten?
Nein. Sie bezieht sich auf dieses Bankdarlehen. Laufende Hauskosten und weitere Kredite kommen hinzu.
Grundlagen & Förderstellen
Quellenstand 06.10.2026. Förderbedingungen und Steuersätze können sich ändern; die verlinkten Originalbedingungen sind maßgeblich.
Finanzverwaltung · Ländersätze
Übersicht der Steuersätze. Die spätere Änderung in Bremen ist aus dessen aktuellem Serviceportal ergänzt.
OriginalinformationenGrunderwerbsteuer · NRW
Steuer auf den Erwerb; Bemessungsgrundlage und Abgrenzung.
OriginalinformationenBremen · Steuersatz
5,5 % für Erwerbsvorgänge ab 1. Juli 2025.
OriginalinformationenKfW 124 · Wohneigentum
Kauf oder Bau selbst genutzten Wohneigentums.
OriginalinformationenKfW 261 · Sanierung
Energetische Sanierung zum Effizienzhaus; Bedingungen und Tilgungszuschuss individuell prüfen.
OriginalinformationenKfW 308 · Jung kauft Alt
Familien, Erwerb und anschließende energetische Sanierung; aktualisierte Bedingungen ab August 2026.