Hauskauf & Finanzierung
Berechnen Sie Hauskauf mit oder ohne Modernisierung: Gesamtkosten, Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Monatsrate, Restschuld und tatsächliche Hausbelastung.
Kaufpreis & Nebenkosten
Nebenkosten werden zusätzlich zum Kaufpreis gerechnet.
Notar, Grundbuch und Makler anpassen
Notar- und Grundbuchwerte sind frei veränderbare Prozent-Schätzungen, keine Gebührenberechnung nach GNotKG. Eine Grundschuldbestellung und weitere Kaufkosten gegebenenfalls ergänzen.
Eigenkapital
Ein Notgroschen bleibt außerhalb der Finanzierung.
Finanzierung
Der Kreditbetrag ergibt sich aus Gesamtkosten abzüglich einsetzbarem Eigenkapital.
Vertragliches Sondertilgungsrecht
Laufende Hauskosten
Eigene Bescheide und erwartete Verbrauchskosten verwenden.
Für eine Eigentumswohnung das Hausgeld aufteilen. Bereits enthaltene Kosten und Rücklagen nicht erneut ansetzen.
Haushalt & Sicherheitsreserve
Aktuelle Miete und die hier erfassten Hauskosten nicht nochmals unter Lebenshaltung eintragen.
Kaufpreis, Modernisierung und Finanzierung zusammen denken
Ein niedriger Kaufpreis kann durch Nebenkosten und notwendige Arbeiten relativiert werden. Hauspfad rechnet deshalb zuerst die vollständigen Anschaffungskosten und erst anschließend den Kredit. Ein im Budget enthaltener Notgroschen wird dabei nicht als Eigenkapital eingesetzt. Aktivieren Sie die Modernisierung nur, wenn Sie die ausgewählten Maßnahmen tatsächlich einplanen möchten.
Die Monatsrate ist nur ein Teil der Hausbelastung. Grundsteuer, Versicherung, Energie und eine laufende Instandhaltungsrücklage kommen hinzu. Ein Förderdarlehen wird als eigener, zurückzuzahlender Kredit gerechnet. Während einer tilgungsfreien Anlaufzeit kann die Anfangsbelastung niedriger sein; der Budgetcheck betrachtet auch die spätere volle Rate.
Alle Beispielwerte sind veränderbar. Kaufpreise, Handwerkerkosten und Zinsen werden nicht live abgerufen. Nutzen Sie konkrete Angebote und prüfen Sie neben der ersten Rate auch die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Die Anschlussszenarien sind Annahmen und keine Prognose.
280.000 € + 34.796 € Nebenkosten + 0 € Modernisierung − 60.000 € Eigenkapital = 254.796 € KreditbedarfWas bedeutet „mit Modernisierung“?
Die Summe aller ausgewählten Maßnahmen und der darauf angesetzte Puffer werden zu Kaufpreis und Nebenkosten addiert. Nicht ausgewählte Maßnahmen zählen nicht.
Sind Förderkredite ein Zuschuss?
Nein. Sie verteilen den Finanzierungsbedarf auf Bank- und Förderdarlehen. Ein Tilgungszuschuss ist davon getrennt und wird hier nicht automatisch vorweggenommen.
Grundlagen & Förderstellen
Quellenstand 06.10.2026. Förderbedingungen und Steuersätze können sich ändern; die verlinkten Originalbedingungen sind maßgeblich.
Finanzverwaltung · Ländersätze
Übersicht der Steuersätze. Die spätere Änderung in Bremen ist aus dessen aktuellem Serviceportal ergänzt.
OriginalinformationenGrunderwerbsteuer · NRW
Steuer auf den Erwerb; Bemessungsgrundlage und Abgrenzung.
OriginalinformationenBremen · Steuersatz
5,5 % für Erwerbsvorgänge ab 1. Juli 2025.
OriginalinformationenKfW 124 · Wohneigentum
Kauf oder Bau selbst genutzten Wohneigentums.
OriginalinformationenKfW 261 · Sanierung
Energetische Sanierung zum Effizienzhaus; Bedingungen und Tilgungszuschuss individuell prüfen.
OriginalinformationenKfW 308 · Jung kauft Alt
Familien, Erwerb und anschließende energetische Sanierung; aktualisierte Bedingungen ab August 2026.